Diagnostic Électricité
Un contrôle indispensable pour la sécurité des occupants avant la vente
Lorsqu’une installation électrique a plus de 15 ans, il est impératif de réaliser un diagnostic électricité avant la mise en vente d’un bien immobilier. Ce diagnostic a pour objectif de détecter les anomalies éventuelles dans l’installation, afin d’assurer la sécurité des occupants et de respecter les normes en vigueur. Les installations électriques vieillissantes peuvent, en effet, présenter des risques de court-circuit, d’incendie ou d’électrocution, particulièrement si elles ne sont pas conformes aux standards actuels de sécurité.
Les risques liés à une installation électrique défectueuse sont non seulement dangereux pour la santé des habitants, mais peuvent aussi entraîner des conséquences graves, comme des incendies. Pour prévenir ces dangers, il est essentiel de réaliser un diagnostic complet de l’installation avant de vendre un bien immobilier. Ce contrôle est une exigence légale dans le cadre du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui doit être remis à l’acheteur au moment de la transaction.
Un diagnostic complet portant sur 90 points de contrôle
Le diagnostic électricité consiste en une vérification minutieuse de l’installation électrique du bien, et porte sur près de 90 points de contrôle, effectués sans démontage, sur les parties visibles de l’installation. Ces points de contrôle incluent :
- L’état des câbles et des raccordements.
- Le bon fonctionnement du tableau électrique et des disjoncteurs.
- L’absence de risques liés à l’obsolescence de certains appareils ou systèmes.
- La conformité de la prise de terre, essentielle pour éviter les risques d’électrocution.
- L’étanchéité et la sécurité des installations dans les zones humides.
Ce diagnostic permet ainsi de vérifier que l’installation respecte les normes de sécurité actuelles et qu’elle ne présente pas de risques pour les futurs occupants du bien.
Le diagnostic électricité : un document opposable et engageant
Le diagnostic électricité fait partie des documents obligatoires à joindre au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) lors de la vente d’un bien immobilier. Il a un caractère opposable, ce qui signifie qu’une fois rédigé, il peut être utilisé en cas de litige entre le vendeur et l’acheteur. En effet, toute erreur ou omission dans ce document peut engager la responsabilité civile et pénale du professionnel qui a réalisé le diagnostic.
Il est donc crucial que le diagnostic soit effectué de manière rigoureuse et qu’il respecte les normes en vigueur. Si ce diagnostic n’est pas fourni au moment de la signature de l’acte de vente, l’acheteur est en droit de demander l’annulation de la transaction. En d’autres termes, l’absence du diagnostic électricité dans le DDT peut compromettre la vente du bien immobilier.
Les avantages de faire appel à un professionnel certifié
Pour garantir la fiabilité du diagnostic et éviter toute contestation ultérieure, il est essentiel de confier la réalisation de ce diagnostic à un professionnel certifié, comme Diagaudit Expert. Seul un expert qualifié est habilité à effectuer cette vérification selon les normes et à émettre un rapport précis et conforme. Le professionnel certifié possède l’expérience et le matériel nécessaires pour réaliser ce diagnostic en toute sécurité et fournir un document valide qui pourra être présenté lors de la vente.
Faire appel à un expert certifié présente plusieurs avantages :
- Conformité légale : Le diagnostic doit être réalisé par un professionnel qualifié. En cas de non-remise ou de mauvaise réalisation du diagnostic, le vendeur peut être tenu responsable de tout risque lié à une installation électrique défectueuse.
- Sécurité des occupants : Le principal objectif de ce diagnostic est de garantir que l’installation électrique ne présente aucun danger pour les occupants du bien.
- Prévention des litiges : En cas de défaut dans l’installation, le diagnostic électricité permet de prévenir des problèmes futurs en informant l’acheteur sur l’état réel de l’installation. Cela permet d’éviter des contestations après la vente.
- Valorisation du bien immobilier : Fournir un diagnostic électrique complet et conforme rassure les acheteurs potentiels, ce qui peut faciliter la vente du bien et en maximiser la valeur.
